Utrecht, wa vultostraat 102
Omschrijving:
Goed onderhouden jaren 30 woning met 5 kamers gelegen in de gezellige woonwijk Tolsteeg / Hoograven. De woning heeft een beschutte voortuin en zeer diepe en ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging inclusief elektra. In 2004 is er 4,5 meter uitgebouwd waardoor de woning nog lichter is geworden vanwege de mooie lichtkoepel welke daarin is aangebracht. Aan de achterzijde is ook een dakterras over de gehele breedte aanwezig. De gehele beneden verdieping is voorzien van een nieuwe houten Jatoba vloer. De ramen zijn van hoogwaardig dubbel glas in witte kunststof kozijnen. De eerste verdieping is toe aan een opknapbeurt.
In de omgeving zijn allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen en speeltuinen voor kinderen aanwezig. Het winkelcentrum Smaragdplein voor uw dagelijkse boodschappen is op korte loopafstand, het openbaar vervoer nabij. Uitvalswegen zoals A12 en A2 zijn goed bereikbaar. Het centrum van Utrecht is op 5 minuten fietsafstand. In de wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
Tuin: De achtertuin is onderhoudsarm, geheel betegeld met mediterrane tegels. De tuin heeft een afvoerput. Er is een buitenkraan met spoelbak. De tuin biedt veel privacy. U kunt genieten van de zon van zonsopgang tot ongeveer 19 uur.
Bijzonderheden: Alle zinkwerk (erker en dakgoten) is vernieuwd in 2004.
Fraaie uitbouw bvan 4,5 mtr.
Geheel dubbel glas.
Onze makelaar:
M 0624409992
E lisette@vrijehuizenmarkt.nl
www.vrijehuizenmarkt.nl
Indeling:
Begane grond: Beschutte voortuin, eigendom van de gemeente,(5.00 x 4.00). Entree met hal, toilet, trapopgang, trap/meterkast. Ruime woonkamer (lengte 13.50 bij 3.15 / 5.00) voorzien van een erker met aan de achterzijde een uitbouw en schuifpui naar de ruime achter tuin (20m bij 5m) waardoor de woonkamer veel licht inval heeft. In de uitbouw is een lichtkoepel (2m bij 1m) verwerkt. Open witte keuken met U-vormige keukeninrichting, welke is voorzien van en RVS afzuigschouw, RVS gaskookplaat en een aansluiting voor een afwasmachine. De tuin is voorzien van een afgesloten achterom. 1e Verdieping: Overloop. Originele trapopgang naar de tweede verdieping. Oorspronkelijke douche met granieten vloer. Twee ruime slaapkamers voorzien van wastafels, waarvan de achterkamer (3.25 x 4.10) toegang heeft tot het dakterras. De voorkamer meet 3.00 x 4.10. Beide kamers hebben de originele inbouwkasten. Verder nog 2 kleine kamers nu in gebruik als muziekkamer en zonnebankruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van de oorspronkelijke paneeldeuren. Over de gehele eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime zolderslaapkamer (6.00 x 5.00) voorzien van mooie laminaatvloer, Velux dakraam en wastafel met vaste kasten. Hier is ook de wasmachine en droger aansluiting, evenals de c.v. ketel.
Ligging:
centraal, scholen, winkels, uitvalswegen nabij!
